Sådan går drømmen om et nyt køkken i opfyldelse

Flere muligheder i spil

Hvis nu drømmen er et nyt køkken eller badeværelse, og pengene ikke lige står på kontoen, braser drømmen så?

Ikke nødvendigvis, forklarer Kim Jensen, der er boligchef hos Middelfart Sparekasse.

Der er faktisk flere muligheder for at låne penge, så drømmen kan gå i opfyldelse, men der er også ting at være opmærksom på, inden projektet i givet fald sættes i gang, understreger Kim Jensen.

Det koster ikke alverden

– Det første, jeg vil anbefale folk at gøre, er, at de definerer drømmen. Hvad er det, de ønsker sig, og hvad koster drømmen? Er det et nyt køkken til 100.000 kroner eller 400.000 kroner? Når det er gjort, bør man række ud til sin rådgiver for at snakke finansiering af drømmen, fortæller Kim Jensen.

Der er ifølge boligchefen tre veje at gå, og de to af dem er markant billigere end den tredje.

– Den første mulighed er at udnytte en eventuel friværdi i boligen, for den kan belånes med et nyt realkreditlån, og det koster faktisk ikke alverden at låne 100.000 kroner, når de betales tilbage over 30 år, forklarer Kim Jensen, der tilføjer, at lånet naturligvis også kan løbe i 10 år, hvis man ønsker en hurtigere afvikling.

– Men så stiger den månedlige ydelse på lånet selvfølgelig, som han siger.

Pengene overføres til din konto, så drømmen kan leves ud – men i teorien kan pengene i denne model bruges til hvad som helst.

En byggekonto oprettes

Hvis din bolig ikke har friværdi, er det muligt at låne i en eventuel værdiforøgelse af boligens værdi, og her skal din bolig vurderes, så vi finder ud af, hvor stor værdiforøgelsen i givet fald vil være.

– Du kan låne op til 80 procent i værdiforøgelsen, og om nødvendigt supplere med et boliglån. Til det formål oprettes en byggekonto, hvor der afregnes efter fakturaer, så vi er sikre, at pengene bruges på at skabe værdiforøgelsen. Med værdiforøgelses-modellen får du altså ikke bare overført penge til din konto, fortæller boligchefen.

I praksis betyder det, at regninger indleveres til pengeinstituttet, som derefter sørger for betalingen med midler fra byggekontoen.

Skal være for egen skyld

– Endelig er der også den mulighed, at du får et ganske almindeligt forbrugslån, som er den dyre løsning, siger Kim Jensen og forklarer:

– Det gør jo en stor forskel, om du kan sprede et lån ud over 30 år i stedet for tre til fem år, som er den typiske løbetid på et forbrugslån. Derudover er renten på et forbrugslån højere end på et realkreditlån eller boliglån.

Boligchefen understreger også, at et nyt køkken og/eller bad som udgangspunkt skal være for den nuværende boligejers skyld.

– Hvis du påtænker at sælge din bolig om et år eller to, er det en god idé at overveje, om man får sin investering i de ”dyre rum” tilbage ved et salg. Sådan går det ikke nødvendigvis, men selvfølgelig skabet et nyt køkken eller bad en værdiforøgelse, siger Kim Jensen.