Hvad kan jeg købe bolig for?
Hvis du spørger dig selv, “Hvad kan jeg købe bolig for?”, så er du ikke den eneste.
I bund og grund handler det om et regnestykke. Der findes en ”hvad kan jeg købe bolig for”- tommelfingerregel – tag din årlige husstandsindkomst før skat, og gang den med 3,5 (gældsfaktoren). Som udgangspunkt må din gældsfaktor ikke overstige 4. Gældsfaktoren er et udtryk for din gæld i forhold til din husstandsindkomst.
Udover gældsfaktoren er det også en forudsætning, at du har 5% af boligens pris plus omkostninger til udbetaling af boligen. De 5 % til udbetaling kommer udover regnestykket ovenfor. Endelig skal du også have penge til omkostninger i forbindelse med købet, fx stempel af skøde, advokat, m.m.
I de fleste tilfælde vil du kunne købe for lidt mere end fire gange din årsindkomst, da udbetalingen jo kommer oveni. Har du 10% i udbetaling i stedet for 5%, vil du ofte kunne låne op til 5 gange din årsindkomst, og har du 25% i udbetaling, kan du låne op til seks gange din årsindkomst.
I alle tilfælde skal du dog også have et rimeligt rådighedsbeløb (penge tilbage at leve for) , når alle faste udgifter er betalt. Hvor meget du skal have i rådighedsbeløb for at blive godkendt til at købe en given bolig, hænger sammen med familiens størrelse, hvor mange børn I har, udgifter I får til transport osv.
Book møde
Ring mig op
Hvad kan jeg købe bolig for med mine nuværende udgifter?
Når du prøver at beslutte, hvilken bolig du skal købe, er det vigtigt at overveje de løbende omkostninger til fx ejendomsskat, el, vand, varme og vedligeholdelse. Driftsudgifterne kan variere betydeligt fra ejendom til ejendom og kan løbe op med tiden.
Det er vigtigt, at du tager disse udgifter med i betragtning, når du beregner, om du har råd til en bestemt bolig eller ej, da de bliver faste månedlige udgifter efter købet.
Inden du køber en bolig er det naturligvis væsentligt, at du ved helt præcist, hvad dine faste udgifter sandsynligvis ville være i den. Ved du ikke det, kan du ikke træffe en velovervejet beslutning, og du risikerer at sætte dig selv for hårdt. Du skal fx overveje ting som: Er den billigste ejendom nu og her også den, der er billigst i længden?
Køber du en meget billig ejendom, kan der være mange grunde til, at den er netop det – altså billig. I nogle situationer vil du risikere høje udgifter og omkostninger løbende, som gør, at boligen, selvom den var den billigste fra start, altså nu er langt dyrere på sigt end nogle af dine andre bud.
Hvad kan jeg købe bolig for - de forskellige typer lån
Hvad du kan købe hus eller lejlighed for afhænger ikke kun af, hvor meget du har mulighed for at låne. Det afhænger også af, hvilken type bolig du gerne vil låne til. Der er nemlig forskel på, hvilke lån der kan finansiere de forskellige boligtyper.
Når du køber en ejerbolig, består dit lån oftest af et boliglån og et realkreditlån, mens dit lån til en andelsbolig består af et banklån øremærket til et andelsboligkøb. Låneomkostningerne og lånereglerne varierer, alt efter hvilken type lån du vælger, og du kan opleve, at du kan låne forskellige beløb, med de forskellige låntyper. Gældsfaktor og beliggenhed kan fx også have indflydelse på hvilket lån der kan tilbydes. Fx stilles der større krav i vækstområder, og der er regler om låntyper hvis gældsfaktor er > 4 og belåning > 60%.
Start boligjagten med overvejelser
Inden du går videre med boligsøgningen, er det en god idé at realisere dine boligdrømme efter din økonomi. Når dit boligbudget og dine boligønsker er på plads, bliver jagten efter den perfekte bolig nemmere. Det giver dig mulighed for at indskrænke din søgen på boliger, som du har økonomi til.
Der er flere økonomiske faktorer, som har indflydelse på, hvad du kan købe bolig for. Det er vigtigt, at du køber bolig for et beløb, som passer til din økonomi, så du undgår at stå i en situation, du ikke har råd til.
Det er din økonomiske situation som helhed, der er afgørende for, hvad du kan låne, og dermed hvad du kan købe bolig for.
Når du skal finde frem til, hvor meget du kan købe bolig for, er det derfor en god idé at få overblik over din privatøkonomi som det første.
Din privatøkonomi er afgørende for, hvad du kan købe bolig for
Din opsparing er afgørende for, hvad du kan købe bolig for. Jo mere du selv kan betale, desto større et beløb kan du låne.
Husk at der også skal være plads til andre udgifter end et boligkøb i din økonomi. Det er vigtigt, at du har overskud i økonomien, så du kan leve med dine låneudgifter uden at skulle begrænse din hverdag. En vigtig faktor for, hvad kan du købe bolig for, er derfor dit rådighedsbeløb, og hvilken månedlig ydelse du har råd til.
Familielivet er forbundet med andre udgifter end livet uden børn, og to indtægter giver andre forudsætninger for afbetaling end én. Læg derfor et realistisk budget, hvor alle dine udgifter er medregnet.
Hvad du kan købe bolig for afhænger også af din eventuelle gæld, som du selvfølgelig skal kunne afbetale på ved siden af lånet til din nye bolig.
Tag en uforpligtende snak med en rådgiver
Skal vi regne på dine boligdrømme? Så er du altid velkommen til at booke et uforpligtende møde med en af vores rådgivere.
