Bolig
Skal dit F3- eller F5-lån snart rentetilpasses?
5. september 2022
Boligejerne skal vænne sig til, at tiden med de meget lave renter er forbi – i hvert fald i denne omgang. Renterne er steget markant i 2022, og der er udsigt til en højere rente ved rentetilpasningen 1. januar 2023.
Når dit lån skal refinansieres, er det oplagt at overveje, om du fortsat har det lån, der passer bedst til dig og din økonomi. Det er nemlig langt det nemmeste og billigste tidspunkt, hvis du ønsker at ændre lånet.
Fristen for at ændre dit lån er 31. oktober
Er du glad for det lån, du har i dag, behøver du ikke gøre noget. Så får du automatisk en ny rente 1. januar 2023. Ønsker du omvendt at ændre på dit lån – eller er du i tvivl – så tag fat i din rådgiver i god tid inden 31. oktober 2022, der er fristen for at ændre dit lån.
Ydelsen stiger for F3- og F5-lån
Renterne er i dag højere, end de var, da du sidst fik rentetilpasset dit lån for tre eller fem år siden. Det betyder, at vi forventer, at din månedlige ydelse efter skat stiger 580 kroner, hvis du har et F3-lån på 1 million kroner. Har du et F5-lån, forventer vi at din ydelse efter skat stiger 570 kroner. Der skal altså sættes flere penge af i dit månedlige budget til at betale dit boliglån, end du har været vant til.
Renterne på blandt andet F3- og F5-lån er steget markant siden nytår. Inflationen er steget til et niveau, vi ikke har set i mange år. Krigen i Ukraine har yderligere presset inflationen op, fordi den har fået priserne på energi til at stige markant. De finansielle markeder indregner derfor, at nationalbankerne i det kommende år vil stramme pengepolitikken ved at forhøje deres styringsrenter for at få inflationen under kontrol.
Forventet ændring i ydelse og afdrag
Forventet ændring i ydelse og afdrag for F3- og F5-lån
| |
F3 |
F5 |
| Nuværende første års bruttoydelse pr. måned |
3.530 kr. |
3.600 kr. |
| Ny første års bruttoydelse pr. måned |
4.620 kr. |
4.630 kr. |
| Ændring i første års bruttoydelse pr. måned |
1.090 kr. |
1.030 kr. |
| Nuværende første års nettoydelse pr. måned |
3.370 kr. |
3.360 kr. |
| Ny første års nettoydelse pr. måned |
3.960 kr. |
3.940 kr. |
| Ændring i første års nettoydelse pr. måned |
580 kr. |
570 kr. |
| Nuværende første års afdrag pr. måned |
2.910 kr. |
2.690 kr. |
| Ny første års afdrag pr. måned |
2.030 kr. |
1.920 kr. |
| Ændring i første års afdrag pr. måned |
-880 kr. |
-770 kr. |
| Nuværende rentebetaling efter skat pr. måned |
-200 kr. |
140 kr. |
| Ny rentebetaling efter skat pr. måned |
1.270 kr. |
1.480 kr. |
| Forskel i første års rentebetaling efter skat pr. måned |
1.470 kr. |
1.340 kr. |
Tallene er beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr., 30 år. Den nye rente for F3 er 2,06 % og F5 er på 2,41 %. Der er regnet på lån med afdrag med de gældende bidragssatser for privatkunder, kursfradrag på 0,20 kurspoint, belåningsinterval 0-80 %, rentetilpasning pr. 1. januar 2023 og efter 25,6 % skat.
Har du det rigtige lån?
Hvis du er bekymret over udsigten til stigende renter, bør du tale med din rådgiver i dit pengeinstitut. Der er mange muligheder for at få et lån med den profil, du er mest tryg ved.
