Forside Bolig Fiskeauktion uden fisk? Sådan fastsættes renten Bolig
Fiskeauktion uden fisk? Sådan bliver din rente fastsat
2. juni 2026
Når boligejere med F1-, F3- og F5-lån skal have ny rente, sker det på en renteauktion. Her byder investorer ind på at finansiere lånene, og målet er at få den lavest mulige rente til kunderne.
Det kan på nogle måder minde om en fiskeauktion. Bare uden fisk. I stedet er det obligationer bag F1-, F3- og F5-lån, der kommer “på auktion”.
Der er dog en vigtig forskel. På en fiskeauktion handler det om at få den højeste pris. På en renteauktion handler det om at få den laveste rente.
Når en “kasse” med fx F5-lån bliver sendt på auktion, byder investorerne ind med den rente, de vil have for at låne pengene ud. Den investor, der byder lavest, vinder auktionen. Ved maj-auktionen endte renten på F5-lån fx på 3 procent.
Renten gælder fra 1. juli
Selvom renterne blev fastsat i maj, gælder de først fra 1. juli. Det skyldes, at den nuværende rente på lånet først udløber ved udgangen af juni.
Skiftet sker automatisk. Totalkredit sørger for at indfri den obligation, der ligger bag lånet i dag, og erstatte den med en ny. Det skal du som boligejer ikke gøre noget ved.
Hvis dit lån får ny rente fra 1. juli, får du besked om, hvad din nye rente bliver, når auktionerne er afsluttet.
Realkredit forbinder boligejere og investorer
Når et realkreditinstitut giver et lån til boligfinansiering, bliver lånet finansieret ved at sælge obligationer på de finansielle markeder. Typen af obligation afhænger af typen af lån.
Har du fx et F5-lån, er det finansieret af obligationer med fast rente i fem år. Det kaldes balanceprincippet og er en vigtig del af det danske realkreditsystem.
Renten på lånet går til investoren, der ejer obligationen bag lånet. Derudover betaler boligejeren et bidrag til realkreditinstituttet.
Har du spørgsmål til dit lån eller din nye rente, er du altid velkommen til at kontakte din rådgiver.
